澳大利亚央行(Reserve Bank)透露，由于官方利率大幅上调，潜在房地产买家可以承担的抵押贷款规模已减少了五分之一。
这些银行的国内市场主管乔纳森•卡恩斯(Jonathan Kearns)周一表示，自5月以来的大幅加息，也意味着偿还额将比今年早些时候高出25%。
自澳大利亚央行5月份开始上调官方利率以来，房地产价格已大幅下跌。当时，现金利率为0.1%。本月早些时候，这一利率上调至2.35%。
8月份，悉尼房价下跌2.6%，自4月底以来，每日已小幅下跌927美元。在墨尔本，房价上月再次下跌1.5%，过去5个月下跌5.1万美元。
卡恩斯说，利率上升限制了人们可以借款的金额，从而影响了房地产市场。
去年，澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)收紧了潜在购房者的贷款额度。银行现在必须确保客户能够承受3个百分点的加息，而此前的加息幅度是2.5个百分点。
卡恩斯当时表示，预计缓冲资金的增加将在一定程度上缓解房地产市场的热度，并将潜在买家可获得的最高抵押贷款减少至多5%。
但5月份以来官方利率的上调，对人们的借贷规模产生了更大的影响。
他表示:“鉴于现金利率上调225个基点(2.25个百分点)已完全传导至抵押贷款利率，这将使借款人的最高贷款规模减少约20%。”
“而且由于评估比率也适用于任何现有债务，因此对于有现有债务的潜在借款人，比如房地产投资者，其借款能力的下降幅度更大。”
卡恩斯表示，除了降低个人最高借款额度外，利率上升也对实际还款产生了直接影响。
他表示，官方利率上调2.25个百分点，意味着一个人现在面临的还款比4月份借款时高出25%。
澳洲央行总裁Philip Lowe周五对众议院经济委员会表示，该行董事会将考虑在10月的下次会议上升息25 - 50个基点。
道明证券资深亚太利率策略师Prashant Newnaha表示，Lowe的"鹰派"言论，加上强劲的7月零售销售数据和澳洲国民银行乐观的商业调查，暗示澳洲央行将在下个月升息0.5个百分点。
他表示:“我们现在预计澳大利亚央行将在10月会议上加息50个基点，并在2023年11月、12月和2月会议上保持25个基点的加息，使我们的终端现金预期从3.35%升至3.60%。”
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