在办公室工作的人少了，对办公室空间的需求就少了?
这似乎是个合乎逻辑的结论。但《哈佛商业评论》(Harvard Business Review)最近对446家美国企业进行的一项调查发现，随着企业永久性地转向混合型办公方式，在办公室的工作时间减少了30%或更多，但办公空间需求只减少了1.4%。
这是怎么呢《哈佛商业评论》的报告指出了推动这一趋势的三个因素。
- 办公室职员希望在上班时保持更多的社交距离。
- 因为很多员工更喜欢呆在家里工作日和周五，这意味着一周的中间会有大量的人涌向办公室，这意味着几乎没有机会nsolidate空间。
- 为了适应大流行和后大流行时代的办公生活，办公室正在被重新设计和设计，这意味着有更多的空间来提供员工们渴望的设施。
专家们的观点是:员工不希望使用“热桌制”，尽管高管们可能更喜欢用这个概念来减少办公空间占用。而高密度是不存在的。仲量联行(JLL)西雅图的商业房地产经纪人亚当•查普曼(Adam Chapman)说:“我认为人们再也不想回到高密度的小隔间农场了。”“我们现在为科技公司的每位员工使用200平方英尺的租金，而在新冠疫情之前，150平方英尺甚至更少是正常的。”
西雅图地区商业地产数据*:尽管如此，2021年的办公室租赁仍比前一年下降，比大流行前的水平下降了46.9%。
- 总体而言，普吉特湾地区的A级写字楼租金在第四季度下降到了每平方英尺46.77美元。但在高科技温床贝尔维尤市中心的核心地段，A级房价上涨至每平方英尺59.16美元，而西雅图市中心的A级房价略有下降，仅略高于每平方英尺50美元。
科技公司仍处于封锁状态:随着Omicron的变种在过去几个月里激增，许多在西雅图地区拥有数千名员工的大型科技公司推迟了办公时间。一些公司，如F5, Icertis, ly和Zillow已经转向永久性的混合工作，以提供最大的灵活性。其他公司则推迟了返工日期，而西雅图最大的科技公司雇主亚马逊(Amazon)在去年10月表示，将允许团队的个人领导决定员工工作的地点和时间。
我们似乎非常生活在(自己的)世界里:首先，科技含量很高，对新冠肺炎非常谨慎，非常遥远。即便如此，科技行业仍在推动着西雅图的办公市场:科技公司对新员工的贪得无厌推动着普吉特湾地区的办公市场。meta、亚马逊(Amazon)、微软(Microsoft)和一群新的生命科学公司继续抢占空间。第一太平戴维斯的数据显示，2021年第四季度，科技公司占主要租赁交易的76%。仲量联行发现，在本季度的所有租赁交易中，科技公司占了51%。
- “由于各行业的租户在疫情开始消退之前基本上一直保持观望状态，科技行业的租户已经开始减少仲量联行第四季度房地产报告指出:“该公司在2021年签署了几份大型租约，继续对其在普吉特湾的未来寄予厚望。”
西雅图的市场很奇怪吗?与波特兰和旧金山一样，西雅图的经营也有点泡沫化。仲量联行的查普曼说:“我们似乎非常生活在(我们的)自己的世界里:科技含量高、对新冠病毒非常谨慎、首先非常遥远。”“我们从其他部门听到的消息是，复职人员的人数要多得多。”
*通过仲量联行和第一太平戴维斯收集的数据。
