总部位于阿德莱德的基金管理公司Harmony Property Investments出售的一处五层商业办公室，将是对投资者在利率上升环境下胃口的初步考验。
东墨尔本大楼由破产的Becton Property Group开发，2009年被Harmony收购，预计售价超过6000万美元。它背靠一座闪闪发光的住宅楼，那是原建筑群的一部分。
这处房产向投资者推介之际，印度央行(Reserve Bank)正将官方现金利率从0.1%上调至0.35%，这是2010年11月以来的首次上调，也是2007年以来首次在大选期间上调。
分析师预计，债务成本上升将对整个房地产行业产生影响，而不仅仅是对住宅买家。
麦格理(Macquarie)分析师在谈到利率上升对澳大利亚房地产信托基金的影响时表示:“我们估计，债务成本上升将对收益造成至多20%的不利影响。”
位于惠灵顿游行南289号的大楼，主要由Arthur J. Gallagher & Co使用，是位于城市CBD东部边缘的少数大型办公室之一。
销售代理公司高力国际(Colliers International)的丹尼尔•沃尔曼(Daniel Wolman)表示，尽管周二加息，但债务成本仍处于历史低位。
“即使略有增长，债务成本仍然很低，是可以承受的。与我们交谈的投资者并不害怕，他们仍能看到房地产的价值。”
东墨尔本是墨尔本最严密控制的写字楼市场之一，资产周转率很低。
"基于此，我们预计本地和海外投资者的需求都将很高，" Wolman称。“这是城市边缘的黄金地段。它靠近东区，最负盛名的口袋。”
该建筑位于菲茨罗伊花园(Fitzroy Gardens)南侧，毗邻乔利蒙特(Jolimont)铁路站场，是郊区日益减少的办公场所之一，拥有5500平方米的可出租面积。
在花园的另一边，房地产行业资深人士布伦丹•沙利文(Brendan Sullivan)正在利用这个郊区对高端公寓买家的溢价地位，把他在惠灵顿游行122-130号拥有的一栋八层楼改造成整层公寓，并在后面增加了一个三层停车场。
麦格理分析师表示，一些零售和写字楼业主可能会受到与消费者价格指数(cpi)挂钩的租金上涨的保护，但市场动态可能会决定租户承受更高租金的能力。
他们表示:“债务成本上升也可能对房地产投资信托产生额外影响，包括收购和开发带来的收益更有限，以及对某些子行业的股权流动和资产价值构成阻力。”
“因此，我们认为，零售和写字楼的租金增长抵消作用更有限，而工业基本面提供了更大的抵消作用。”
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