帮助购房者度过冠状病毒大流行最严重时期的决定可能会给经济带来圣诞节前的打击，因为美国最大贷款机构的客户正等待着他们的月抵押贷款偿还额大幅增加。
联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德表示，令人难以置信的货币紧缩政策尚未对实体经济造成冲击，最终将迫使储备银行明年再次开始削减官方利率。
这部分是由于CBA在疫情期间寻求保护其客户基础的方式。
2020年5月，CBA宣布，将对多达73万名采用直接借记方式支付的可变利率客户将住房贷款还款降至最低额度。
平均每位顾客每月有望节省149美元，当时银行表示，这是人们在“忧虑”时期可以用来支付账单的现金。如果顾客希望继续支付超过最低限额的费用，可以这样做。
据估计，此举将为整体经济释放多达36亿美元的资金。
CBA是唯一一家做出改变的主要贷款机构。其他人则保持稳定的还款，让客户自己决定是否根据自己的情况削减还款。
但两年过去了，澳大利亚央行加息与CBA客户上调最低还款期限之间的时间差达数月之久，意味着许多客户直到本月才感受到央行5月初加息的影响。
埃尔德表示，这一延迟可能会对宏观经济产生影响。
他说:“在浮动利率抵押贷款中，现金利率的变化和它对借款人每月现金流的影响之间存在时滞。”
以CBA为例，到12月，已经宣布的加息对可变利率贷款抵押贷款持有人每月现金流的影响，将是7月的4倍。
“因此，我们有充分的理由放缓加息步伐，因为我们预计，随着加息的滞后影响影响到许多家庭，消费增长将显著放缓。”
金融市场预计，官方现金利率将在3月份达到3.6%的峰值，然后在2023年圣诞节前小幅下降。
从现在到明年3月，澳大利亚央行董事会将举行六次会议。要达到3.6%，美联储必须在一次会议上将现金利率上调0.5个百分点，然后在两次会议上分别上调0.25个百分点。
这将是自1990年至1991年衰退之前以来最快、最激进的利率上调，当时欧洲央行的利率为17.5%。
埃尔德是最早预测澳大利亚央行将在2022年开始收紧货币政策的经济学家之一。他认为，澳大利亚央行可能会将加息速度放慢至0.25个百分点。澳大利亚央行在最近三次会议上已将利率上调了0.5个百分点。
他表示，官方利率可能会在2.6%达到峰值，然后澳大利亚央行将在明年下半年下调利率。他预计，届时现金利率将总共下调半个百分点。
澳大利亚央行(National Australia Bank)的数据显示，加息和通胀的双重影响开始显现。
该机构对经济困难的衡量显示，在6月当季，为生活成本而挣扎的澳大利亚人比例急剧上升至35%。今年第三季度，这一比例为29%，为调查显示的低点。
困难在西澳大利亚州最为普遍，占到了43%，自去年年初以来，这个比例一直在攀升。珀斯的通胀率为7.4%，为全国最高水平。
新南威尔士州和澳大利亚首都地区的贫困人口比例增幅最大，从26%跃升至38%。
NAB个人银行业务主管Rachel Slade表示，尽管该行多数客户的财务状况良好，但也有一些客户感到担忧。
她说:“澳大利亚国民银行70%的客户提前偿还了住房贷款，但我们知道有些人正感受到生活成本上升的压力。”
从杰奎琳·马利(Jacqueline Maley)的新闻、观点和专家分析中穿过联邦政治的喧嚣。订阅用户可以在这里注册我们每周的《政治内幕》通讯。
