Redfin将关闭其房屋翻转项目RedfinNow，并在今年第二次裁员，以应对房地产市场放缓。
这家总部位于西雅图的房地产经纪公司周三宣布，将裁减862个职位，占员工总数的13%。这是继6月份裁员8%之后，该公司今年的第二轮裁员。自4月份以来，Redfin的员工数量已经减少了27%。
红鳍的股价周三下跌了近10%。该股今年以来下跌了90%以上。
在裁员中，有264人与RedfinNow的关闭有关。RedfinNow是该公司的iBuying业务，旨在将人们出售房屋的方式数字化和加速。
Redfin周三在提交给美国证券交易委员会(SEC)的文件中写道:“关闭RedfinNow是我们做出的一项战略决定，目的是在资金成本上升的情况下，将资源集中在核心业务上。”
Redfin是为数不多的几家大举投资于iBuying以使房地产交易更加无缝的房地产公司之一。但事实证明，这是一项艰难的业务，尤其是在整体市场放缓的情况下。
Zillow Group去年关闭了自己的iBuyer部门Zillow Offers，导致了4.05亿美元的减记和25%的裁员。领先的互联网购物公司Opendoor在本月早些时候裁员18%，并报告第三季度亏损近10亿美元。
在周三发给员工的一份备忘录中，Redfin首席执行官格伦•凯尔曼表示，ibuy“是一笔惊人的资金和风险，而收益现在还不确定。”
凯尔曼写道:“我们已经在你现在不想拥有的房子上套牢了数亿美元。”“即使在管理费用之前，RedfinNow地产部门在2022年也可能亏损2200万至2600万美元。”
RedfinNow于2017年推出，通过一种算法计算房价，房主可以在网上快速买卖房屋。买家支付了更高的卖方费用，但获得了快速交易的额外便利。Redfin随后将这些房子修好并出售，希望从中获利。
Kelman说:“当我们更广泛地推广iBuying时，我们可以归因于它的份额增长已经变得不那么确定了，特别是现在我们的报价如此之低。”
房地产公司正感受到房地产市场放缓和抵押贷款利率的影响。最近，抵押贷款利率20年来首次超过7%。
Redfin是今年宣布裁员的一大批科技房地产公司之一，包括Zillow、Compass和Flyhomes。
整体住房市场继续显示出放缓的迹象。9月份，表明新住宅开工的单户住宅开工数下降了近19%。与此同时，建筑许可证的分配减少了17%。
“裁员是可怕的，但我们无法避免，”Kelman在备忘录中写道。“我们计划继续提高我们的市场份额，但2023年的市场份额可能比2021年减少30%。6月份的裁员是为了回应我们的预期，即我们将在2022年卖出更少的房子;这次裁员的前提是经济低迷将至少持续到2023年。”
除了裁员外，约218名员工的现有职位将被取消，但公司将为他们提供新的职位。
Kelman在备忘录中写道:“我们将在未来一年展现我们的本色，把客户放在首位，攫取市场份额，就像我们每年在市场好坏时期所做的那样。”“我们今天将通过关心那些离开的人来展现我们的本色。我不会假装这不令人心碎。”
文件显示，截至10月底，Redfin资产负债表上的房屋库存价值约为2.65亿美元，另有9,200万美元的待售合同。该公司预计，到明年1月底，其拥有的房屋价值将低于8,500万美元，然后到2023年第二季度末，其库存房屋将全部脱销。
Redfin表示，该公司第三季度与RedfinNow相关的利润减记了1800万美元，“这是由于我们在2022年期间以高于RedfinNow目前的估值(如果我们在2022年9月30日之前出售这些房子的话)的价格购买了这些房子。”
第二季度，Redfin通过RedfinNow售出了423套住房，平均售价为604,120美元。在此期间，炒房项目约占其总收入的43%。
Kelman说，“如果我们认为RedfinNow能够成功，我们将会被嘲笑。”
他说:“但长期以来，我们已经把自己逼到了极限，我们必须承认，即使我们有钱做更多的事，我们也会做得更少，更成功。”“专注于我们最初的使命:以1%的费用为人们提供更高(而不是更低)的房屋价格，并在人们的整个搬迁过程中提供支持，从移动应用程序到中介、到贷款人再到产权专家。
Redfin定于周三股市收盘后公布第三季度业绩。
阅读以下备忘录全文:
GeekWire总编辑泰勒·索珀对本文亦有贡献。
