美国房地产市场继续显示出疲软的迹象，影响了西雅图的房地产科技公司，如Zillow Group和Redfin。而且这种趋势可能会持续下去。
Redfin首席执行官格伦•凯尔曼在周三的财报电话会议上表示:“我们认为房地产市场可能会变得更糟。”“几十年来，我们从未见过美国房屋销售量低于每年400万套，而且美国人口一直在增长。”
Redfin第三季度收益不及预期，周三早些时候宣布将在今年第二次裁员，裁减862个职位，占员工总数的13%。
该公司还表示，计划关闭其炒房“iBuying”项目RedfinNow。
削减成本的措施是为了应对更广泛的房地产市场低迷，部分原因是通货膨胀和抵押贷款利率不断上升。9月份，表明新住宅开工的单户住宅开工数下降了近19%。建筑许可证的分配减少了17%。成屋销售较去年同期下降了近24%。
凯尔曼在周三发给员工的一份备忘录中写道:“我们计划继续提高我们的市场份额，但2023年的市场份额可能比2021年减少30%。”“6月份的裁员是对我们预期的回应，我们预计2022年的房屋销量会减少;这次裁员的前提是经济低迷将至少持续到2023年。”
Redfin在6月份裁掉了8%的员工。自今年4月以来，该公司的员工数量已经减少了27%。
Kelman在一份详述财报的新闻稿中表示:“房地产公司现在都在丛林里，但Redfin曾在那里经历过，并且变得更强大。”
这家西雅图房地产巨头公布，截至9月30日的第三季度营收为6.050亿美元，每股净亏损0.83美元，均略低于分析师预期的6.03亿美元和0.80美元。
Redfin股价周三下跌逾10%，但周四有所反弹。该股今年以来下跌了近90%。
加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)分析师布拉德•埃里克森(Brad Erickson)周三写道，关闭iBuying项目的决定消除了Redfin最大的负债和烧钱来源。他补充称，“考虑到整个业务的亏损，以及投资者在资产负债表上仍有3亿美元房屋的情况下可能存在的流动性担忧，这是一个极其重要的决定。”
Redfin是为数不多的几家大举投资于iBuying以使房地产交易更加无缝的房地产公司之一。但事实证明，这是一项艰难的业务，尤其是在市场放缓的情况下。
Zillow Group去年关闭了自己的iBuyer部门Zillow Offers，导致了4.05亿美元的减记和25%的裁员。领先的互联网购物公司Opendoor在本月早些时候裁员18%，并报告第三季度亏损近10亿美元。
第三季度，Redfin通过RedfinNow售出了530套住房，平均售价为550,903美元。这占该公司同期总营收的近一半。
Redfin表示，该公司第三季度与RedfinNow相关的利润减记了1800万美元，“这是由于我们在2022年期间以高于RedfinNow目前的估值(如果我们在2022年9月30日之前出售这些房子的话)的价格购买了这些房子。”
文件显示，截至10月底，Redfin的房屋库存价值约为2.65亿美元，另有9,200万美元的待售合同。该公司预计，到明年1月底，其拥有的房屋价值将低于8,500万美元，然后到2023年第二季度末，其库存房屋将全部脱销。Kelman称，Redfin清算这些房屋的结果是，其资产负债表上将获得约1亿美元现金。
Redfin首席执行官格伦•凯尔曼在财报发布会上表示:“解雇862名同事和朋友令人心碎。“但我对以相对较低的损失关闭RedfinNow感到欣慰。”
在财报电话会议上，Wedbush Securities分析师Jay McCanless对Redfin在明年第三季前清仓所有房屋的计划持怀疑态度，称Redfin对整个楼市的看法"看空"。
Redfin的首席财务官克里斯·尼尔森(Chris Nielsen)回应称，该公司对这些物业的定价是为了使其具有销售竞争力，但同时也在尽可能多地提供利润。
尼尔森补充说:“在这里，希望不是一种策略。“我们不会坐等房价回升。”
Redfin第三季度财报的其他亮点包括:
- 该公司当季净亏损9,020万美元，上年同期为1,890万美元。
- 抵押贷款收入从上季度的5,300万美元降至4,800万美元。然而，同时获得抵押贷款的Redfin客户的总附加率已经增长到17%，是去年的两倍多。
- 网站和应用程序流量同比增长3%平均每月约5100万n用户。
- 总市场份额上升至0.8%，较上年同期上升两个基点。
