西雅图蓬勃发展的科技经济在过去十年里改变了该地区的房地产市场，在低库存和高需求的情况下，房价稳步上涨。
但最近的裁员潮加上科技股估值暴跌，可能会给西雅图的房地产市场带来下行压力。西雅图的房价跌幅居全美之最，住房供应也大幅增加。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟在接受GeekWire采访时表示:“有些人只是环顾经济，尤其是科技行业，他们认为自己的工作可能不安全，或者在未来几年里他们不会像之前想象的那样获得那么多财富。”“这些事情可能会给有很多科技员工的房地产市场带来压力。”
据《西雅图时报》上个月报道，在西雅图的金县，大约有15万居民从事计算机和数学工作，每8个人中就有一个人从事计算机和数学工作。
成千上万的这些工人是影响大大小小的公司的持续裁员的一部分。亚马逊削减了大约1万个职位，未来可能还会有更多的裁员，而在西雅图拥有8000多名员工的meta则削减了13%的员工。
最近几个月，由于科技市场整体低迷，西雅图地区的几家初创公司也进行了裁员。
Fairweather说:“当人们担心自己的工作时，他们不会做出买房的决定。”他补充说，那些被解雇的人无法获得抵押贷款，因为贷款人要求他们有稳定的收入。
最近的股价下跌也可能影响到科技工作者的购房能力。
西雅图薪酬咨询公司Applied HR Strategies Inc.的创始人兼董事总经理赛义德(Doug Sayed)说，股票薪酬通常在西雅图科技工作者的薪酬基础中占很大一部分。任何股价下跌都可能对他们的整体财务状况产生巨大影响。
亚马逊在西雅图地区拥有超过7.5万名员工，自今年年初以来股价下跌了50%以上，抹去了在大流行期间取得的收益。一个包含100只上市科技股的指数今年以来下跌了38%以上。
在过去几年里，许多科技公司的员工都能够依靠股票来买房。但现在他们的收入减少了，因为他们的限制性股票(RSUs)现在价值更低了，与亚马逊员工密切合作的Avier Wealth Advisors合伙人拉尔斯·菲利普斯(Lars Phillips)说。
根据Redfin的数据，西雅图的中位数售价已经从5月份的89.1万美元降至11月份的81万美元。下降了9%，是五年来5月至11月间的最大降幅。
专家们经常指出，该地区的住房供应正在上升，这是人们负担能力不足的主要原因。西北多重挂牌服务公司(Northwest Multiple Listing Service)的数据显示，11月份挂牌数量同比增长165%。
温德米尔房地产公司(Windermere Real Estate)的经纪人泰勒·加德纳(Tyler Gardner)说，裁员可能会引发该地区更多人口外流，增加市场供应。
他说:“如果一些被解雇的科技员工打算出售和搬迁，库存的涌入将有助于为潜在买家提供更多选择，这可能有助于进一步压低一些价格。”
根据Apartment List的数据，租金价格环比下降3.4%，同比下降0.6%。这是全美第二大月度环比降幅
“这表明，这不仅仅是对房屋的需求，”费尔韦瑟在谈到租金价格下降时说。“西雅图经济的整体收入减少了。”
整个房地产市场今年一直在走弱。随着美联储(Federal Reserve)寻求抑制通货膨胀，借贷成本正在上升。抵押贷款利率最近20年来首次超过7%。
“最大的因素是抵押贷款利率上升，因为这影响到整个国家的每个市场，”费尔韦瑟说。“西雅图的另一个劣势是市场价格非常昂贵。对于这里的一些高端住宅来说，抵押贷款利率的变化加起来每月要支付数千美元。”
此外，西雅图的房价并没有随着利率的上升而下降，菲利普斯补充道。
“如果你在大西雅图地区的一家科技公司工作，你真的会受到方方面面的打击，”他说。
